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百亿上市公司拟出售北京及杭州物业，预亏2580万元！其中北京的10套资产买入不到5个月，公司称折损符合市场惯例，投资者买账吗？
每经记者|蔡鼎 每经编辑|程鹏 陈俊杰
东方雨虹（002271.SZ）11月12日晚间公告称，为盘活资产，实现资金回笼，改善资产结构，优化公司财务状况，保障公司及全体股东利益，公司及下属子公司拟出售通过购买取得并持有的部分不动产，交易标的资产为位于北京市密云区和杭州市江干区（现已更名为上城区，下同）的部分商铺及办公用房。本次交易所得款项将用于公司日常经营。
公告显示，预计本次交易形成资产处置损失2580.85万元，占公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上。上述议案已由东方雨虹于11月11日举行的第八届董事会第三十三次会议全票审议通过，无需提请股东大会审议。本次交易不构成关联交易，也不构成重大资产重组。
二级市场上新宝策略，截至发稿，东方雨虹股价微涨0.78%，报12.94元，最新市值为309亿元。
位于北京的10套资产今年7月才购买
据公告，东方雨虹此次的交易对方共有六家公司和一名自然人，分别为北京溪露品茗轩商贸有限公司、兆嘉商业管理（北京）有限公司、北京睿信永源科技有限责任公司、北京益华创鑫科技有限责任公司、北京春芃源商贸有限公司、杭州泽驰装饰有限公司，以及自然人黄涛。
标的资产方面，首先涉及东方雨虹位于北京市密云区的3套商铺和8套办公用房，总计面积1492.05平方米。值得注意的是，东方雨虹位于北京的这11套拟出售房产，取得的时间均为今年，除了一套商铺的购买日期为今年4月7日外，其余10套资产的购买日期均为今年7月3日。
图片来源：东方雨虹公告
也就是说，东方雨虹及下属子公司购买上述资产不到5个月新宝策略，就计划将其处置。值得注意的是，这11套商铺及办公用房在购入时均为一手房交易。
其次，还涉及位于杭州市江干区的50套办公用房及公寓。不过，根据协商，东方雨虹此次拟先转让其中的8套办公用房和5套公寓，涉及的转让价格总计约782.76万元。
相比于上述北京的拟出售资产，位于杭州的这13套先转让的资产购买时间较早，均为2021年12月1日，东方雨虹及下属子公司已持有近4年。
公告称，“本次交易标的资产为位于北京市密云区、杭州市江干区的部分不动产，不存在抵押、质押或者其他第三人权利，不存在涉及交易标的的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施”。
公司：产生一定折损符合市场惯例
《每日经济新闻》记者注意到，东方雨虹本次交易标的资产的账面原值约5239.28万元，已计提资产减值准备约809.4万元，账面净值约4429.89万元。
对于此次出售资产对公司的影响，东方雨虹称，“本次交易符合公司战略规划和实际经营情况，不存在损害公司及股东利益的情形。本次交易预计形成资产处置损失2580.85万元，除本次交易外，2025年10月公司及控股子公司发生的出售资产事项累计形成资产处置收益17.37万元⋯⋯”
东方雨虹还补充称，位于杭州市“江干区”的办公用房及公寓标的资产，在购入时所处的房地产行业景气度较高，近几年房地产市场交易不及预期，本次出售资产系根据公司战略调整，基于尽快实现现金回笼的核心理念，考虑到资产的市场需求较小，市场流动性较弱，结合目前市场价格与交易对方协商确定，因此产生一定折损，符合市场惯例。
记者还注意到，东方雨虹并非近期唯一公告要“卖房”的A股上市公司——就在上月下旬，航天软件公告称，拟通过公开挂牌方式出售位于北京市海淀区的两处闲置房产，首次挂牌价格不低于其市场价值（含增值税）合计3989.59万元；上月中旬，上海凤凰（维权）公告称，拟将自身持有的位于上海市静安区的四处房产通过上海联合产权交易所以公开挂牌的形式出售，首次挂牌转让价格合计为3076万元。
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